从三个方面说吧
1，政策方面，刚结束的两会，房子是用来住的，不是用来炒的。
2，经济方面，一个是疫情原因，一个是南阳本来就偏低的人均收入
3，人口原因，南阳户籍人口1200万，常驻人口1000万，人口严重外流。
房价，短期看政策，中期看经济，长期看人口，南阳三样三样不占，今年房价务必会持续下跌
我觉得影响南阳房价的问题，不单单是几块地拍出高价的事儿，房价会不会降，取决于很多因素，土地出让金上涨只是一方面，还有供求关系、银行贷款利率的调整等方面。具体来看，南阳房价有两方面的变化：
现在南阳地区在售楼盘180多个，超过40多个新盘扎堆入市，不说远的，就说这个月的吧，5月9号，东青紫郡开盘均价13000，当天售罄；5月17号，亿安天下城开盘均价15000+，当天清盘；5月22号，三馆一院附近，3个楼盘同一天开盘，10000+，还好，这次没有当天清盘，可是那个没有周边配套的区域就卖到10000，这真是起飞的节奏啊，要不离飞机场近呢！截止目前，南阳新盘的房价表面上一直在涨，并没有大幅降价的情况出现。
新盘扎堆入市，势必会分流购房者，一些没有房产证的二手房已开启降价模式，上个月二手房价环比下降近1%，特别是一些急于出手的二手房降价幅度更大，我认识的一个朋友，由于今年生意不好做，出现严重亏损，就把他手里的一处房产低于市场价5万的价钱卖了，预计这种情况在下半年这会是一个常态。
总结：2022年是一个特殊的年份，年初的疫情对人们的经济、生活造成了一定影响，楼市销售也是一样，不排除房产商为了资金回笼让利促销，但综合南阳各方面情况，房价大幅下降的可能性不大，如果是刚需建议稍微观望一段时间或考虑一下有证的二手房。
我是宛都说事儿，南阳人说南阳事儿，说南阳人感兴趣的事儿。欢迎朋友们关注、留言、点赞。
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自房地产市场调控至今，房地产市场刚开始显著减温，在寻找平稳的前提条件下，很多城市房价早已终止高涨，但降低力度不大，这过去两年是不能想像的。
近些年，房地产市场基本上每一年都增涨，而2022年却有降低的发展趋势，并且2022年许多买房者十分淡定，如今大家都看不清楚2022年的房价发展趋势，那么，2022年我国房价能降下去吗？2022年房价是涨还是跌？
一、2022年我国房价能降下去吗？
2022年一二线城市房价会稳中有降，可是三四线城市房价会比较稳定，五线城市应当会上升幅度较为大。
一二线城市的高房价已超过绝大多数的消费力了，在国家调控现行政策下，2022年毫无疑问会增加调控幅度，完善房地产市场，创建长期性调控体制，明确提出不必有“喘一口气，歇歇脚”的想法，能够看见此次调控幅度之大。
三四线城市绝大多数城市的房价基础比较稳定。2022年三四线城市房价较为低，在去产能的背景图下，2022年和2022年早已有大幅高涨，因此将来三四线城市不太可能大幅高涨，应当会比较稳定。
五线城市一般是中西部城市或县里多见，房价较为低，较为合乎刚性需求规定，伴随着买房者的提升，供应量的降低，五线城市将来上涨。
二、如何分辨2022年房价会下挫？
第一，中国下行压力很大，许多商人都会喊2022年做生意不太好做，2022年估算经济环境也难转好，这针对许多商人来説，只能做空户下房地产才可以挺过今年冬天。因此，许多人在做空房地产，而在历经房地产业调控以后，外汇投机买房要求在撤出，中国房地产业供过于求状况显著。2022年房价下挫的几率在增加。
第二，前不久一部分城市放宽了限购令，将来房价跌涨将由销售市场来决策。到时候，一线城市还要严格遵守房地产业限购政策，房价无法暴跌，可是放宽限购令的二三线城市，因为前段时间房价涨幅过快，并且也透现了本地住户的消费力，2022年房价很将会会下挫。而在放宽限购令后，将由销售市场来决策房价的股票涨幅度，现行政策已不监管。2022年房价都是进到转型期，仅仅 下滑存有很大区别。
第三，新一轮房价高涨是以2022年刚开始，到现阶段早已涨了四年，本地人有两套房地产不新奇，可是中低收入人群没房還是望房兴叹。如今各大城市房价大部分都翻了个倍，并且都处在饱和。因为房地产业需要量要比前段时间大幅度变弱，2022年中国房价因为要求不够，将处在调节情况。
第四，近期，以广州恒大、碧桂圆为意味着的水龙头房地产企业竞相降价营销，2022年房地产企业降价力度和范畴将会更大。由于，2022－2022年中国每家房地产企业都以前对外开放扩大拿地，而来到今明两年便是房地产企业付息之际，以便可以立即资金回笼，不但是水龙头房地产企业，还是中小房企都是根据降价促销手段来提升销售业绩，进行转型发展要求。
现如今买房者已不像之前那般疯狂，变得越来越理智，致力于自身的要求，投机性心理状态也大大减少。因而，人们能够粗略分辨，在现行政策的操纵下，2022年房价将长期保持或一部分降低
房价走势还是非常不错的，基本上都处于上涨的趋势，现在南阳的二手房均价是8554元每平米，比上个月的价格高出了0.55%，比去年同时期的价格上涨了20.80%。南阳的房价总体来说是比较便宜的，所以在南阳购买房子肯定不会给你带来很大的经济压
受疫情影响今年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策救市呢？我们来做个对比：
1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2022年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，
2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，
虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么今后两年房地产企业预测可能会大幅度反弹。
马上过去一半了
今年南阳的房价走势还是非常不错的，基本上都处于上涨的趋势，现在南阳的二手房均价是8554元每平米，比上个月的价格高出了0.55%，比去年同时期的价格上涨了20.80%。
南阳的房价总体来说是比较便宜的，所以在南阳购买房子肯定不会给你带来很大的经济压力，想要买房的朋友可以考虑一下财富书香人家，这个小区的地理位置很好，出行非常方便。在这个小区购买一套2室1厅，面积是87平米，需要准备55万元。
房价肯定会降 但不是现在 具体你可以去查查日本和美国的金融危机是怎么引起的
房子是国家的，其他的自己去想
南阳人多，没办法，老房子配套过时要换新房子，改善居住环境，所以新楼盘都在涨，二手房在降